Introductie
Sinds 2018 maakt SBR Nexus het mogelijk om digitale taxatierapporten van commercieel vastgoed (CRE) te ontsluiten van taxateur naar financier. Het taxatierapport wordt gebruikt in de processen voor het verstrekken van een financiering en voor periodieke hertaxatie (eens per drie jaar).
Conform eisen van DNB moet een taxatierapport worden voorzien van een handtekening van de taxateur. De huidige implementatie biedt hiervoor geen mogelijkheden. In het huidige proces wordt daarom naast het rapport in XBRL formaat ook nog een PDF verstrekt aan de financier, om te voldoen aan deze vereisten.
In hoofdstuk 3 van de technische doumentatie BIV 2.0 vind je technische informatie over de SBR Assurance-oplossing.
Proces
Beschrijving van het proces:
- De taxateur voert een taxatie uit
- De taxatie wordt ondertekend door een taxateur
- De taxatie wordt ondertekend door een tweede ondertekenaar
- De taxatie wordt verzonden naar de bank
- Bank ontvangt de taxatie en verwerkt deze in de backofficesystemen
- Bank bevestigt de ontvangst van de taxatie
- De taxateur kan het dossier daarmee sluiten
Wanneer na verzending blijkt dat de taxatie toch niet helemaal correct is, wordt het gehele proces opnieuw doorlopen.
Digitale handtekening
SBR Nexus maakt het mogelijk om taxatierapporten digitaal ondertekend aan de banken aan te leveren. Een rapport kan worden ondertekend door twee taxateurs of door een taxateur en een reviewende taxateur.
Commitment types
- In geval van een taxateur + plausibiliteitstoets
- De eerste handtekening moet zijn gezet met commitment type urn:sbr-real-estate:signature-policy-valuers:proof-of-intent-of-content-inspector-to-express-an-opinion
- De tweede handtekening moet zijn gezet met commitment type urn:sbr-real-estate:signature-policy-valuers:Proof-of-intent-of-process-inspector-to-express-plausibility-of-opinion
- In geval van twee taxateurs
- Beide handtekeningen zijn gezet met commitment type urn:sbr-real-estate:signature-policy-valuers:proof-of-intent-of-content-inspector-to-express-an-opinion
Een digitale handtekening van de taxateurs als bijlage bij een XBRL-bericht is een essentiële stap.
Certificaten
De digitale handtekening kan uitsluitend gezet worden met een digitaal certificaat. Gekozen is voor het type ‘PKI Overheid persoonsgebonden certificaat’ (zie ook https://www.logius.nl/diensten/pkioverheid/hoe-werkt-het).
Certificaten uitgegeven onder de volgende domeinen zijn toegestaan voor de signing van taxaties: ‘Domein Organisatie Persoon’ en ‘Domein Burger’. Neem voor meer informatie over PKI Overheid persoonsgebonden certificaten en de uitgifte hiervan contact op met een toegetreden vertrouwensdienstverlener (TSP).
Hieronder vind je de SBR Assurance - ondertekende taxaties signature policy: